กฎหมายบ้านแฝดเบื้องต้นที่ควรจะต้องรู้ !

             การที่จะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนั้น แน่นอนว่าผู้ซื้อจะต้องศึกษาถึงข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่จะซื้อให้ดี ๆ  รวมถึงต้องรู้กฎหมายหรือข้อจำกัดของบ้านในแบบนั้น ๆ ด้วย เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาทีหลัง อย่างเช่นจะซื้อบ้านแฝดก็ต้องไปดูว่าบ้านแฝดนั้นมีกฎหมายบังคับใช้อะไรบ้าง โดยกฎหมายที่บังคับใช้ของบ้านแฝดนั้นเบื้องต้นจะมีดังนี้

              กฎหมายบ้านแฝดเบื้องต้น

1.ขนาดที่ดิน : บ้านแฝดใช้ที่ดินเริ่มต้นที่ 35 ตร.วา แต่ในทางกลับกันบ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินมากกว่า 50 ตร.วา ส่วนใหญ่พื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน แตกต่างกันที่พื้นที่ดินรอบตัวบ้านมากกว่าค่ะ

2.ความกว้าง : บ้านแฝดต้องมีหน้ากว้างที่ดินขั้นต่ำ 8 ม. แต่จะไม่สามารถสร้างเต็มที่ดินได้ เพราะตามกฎหมายแล้ว พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านจะต้องมี “ที่ว่าง” มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ม. ต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างปกคลุม แต่เราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามปกตินะ

3.ความลึก : ข้อจำกัดคล้าย ๆ บ้านเดี่ยว คือหน้าบ้านต้องมีระยะร่นจากแนวผนังบ้าน 3 ม. และหลังบ้านอีก 2 ม. คำว่า “ระยะร่น” นี้จะอนุโลมให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ห้ามมีโครงสร้างปิดทึบ และต้องห่างจากแนวเขตที่ดินประมาณ 50 ซม. เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้านค่ะ

4.ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน เวลาจะทุบหรือดัดแปลงต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ

5.ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านแฝด ถ้าห่างจากแนวเขตที่ดินไม่เกิน 50 ซม. จะไม่สามารถเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ถ้าต้องการเจาะช่องหน้าต่าง ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินเกิน 2 ม. หรือเจาะฝั่งที่หันออกด้านหน้าบ้าน และด้านหลังบ้านแทน

             แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อบ้านแบบไหน จะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ก็ควรหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านแบบนั้น ๆ ให้ดี และทำความเข้าใจอย่างละเอียดในทุก ๆ ด้านด้วย เพราะทุกสิ่งทุกอย่างเหล่านี้ล้วนเป็นตัวช่วยที่จะทำให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง และได้บ้านที่ดีที่สุดให้กับตัวคุณเองได้ค่ะ

#บ้านแฝด