การสร้างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยการจำนอง หรือลงทุนเพื่อไว้ปล่อยเช่า

               การสร้างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยการจำนอง หรือลงทุนเพื่อไว้ปล่อยเช่า

               การจำนองที่ดินกับธนาคารนั้น เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่หลายท่านให้ความสนใจ เพราะมีความน่าเชื่อถือ ตรวจสอบได้ การจำนองที่ดินคือการนำที่ดินมาแปลงเป็นมูลค่าโดยการจำนองกับธนาคาร ซึ่งการจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมายนั้น จะต้องจำนองที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ซึ่งการจำนองที่ดินกับธนาคารนั้น มีขั้นตอนการดำเนินการที่ชัดเจน และเป็นไปตามกฎหมายกำหนด ซึ่งเราสามารถจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันตนเอง และยังจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันการค้ำเพื่อผู้อื่น ซึ่งเมื่อเรามีการจำนองที่ดินแล้วนั้น เราจะต้องชำระหนี้ให้ตรงตามเวลาที่กำหนด เพื่อไม่ให้เราถูกยึดที่ โดยเราจะต้องมีคุณสมบัติตามที่ธนาคารกำหนดทั้งอายุ ฐานเงินเดือน และยังรวมถึงเอกสารที่จำเป็นต้องใช้กับทางธนาคารเพื่อเป็นหลักฐาน ไม่ว่าจะเป็นสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน โฉนด และอื่นๆ ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำทุกขั้นตอน

               สำหรับผู้ที่สนใจและกำลังศึกษาในด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น การศึกษาในการจำนองที่ดินก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ควรทราบไว้เพื่อเป็นความรู้ในอนาคต และอีกหนึ่งสิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายนั้นให้ความสนใจคือการลงทุนในการซื้อที่ดิน คอนโดฯ หรือบ้าน เพื่อทำการปล่อยเช่า หรือขายต่อ ซึ่งหากเราเลือกขายได้ในเวลาที่เหมาะสม สถานที่เหมาะสม กับบุคคลที่เหมาะสม เราก็จะได้รับผลตอบแทนที่ดี หรือที่เราเรียกว่ากำไร แต่หากเราลงทุนซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดฯแล้ว แต่มีความเป็นต้องใช้เงิน เราอาจจะต้องขายในราคาที่ต่ำกว่าที่กำหนดไว้ และหากบ้านหลังนั้นเป็นบ้านที่ชำระหนี้หมดแล้ว เราอาจนำมาจำนองกับธนาคารได้ โดยจะทำให้เราได้รับเงินก้อน เพื่อนำเงินไปใช้จ่าย โดยที่เราจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามที่ธนาคารกำหนด

              Yield คือผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่า ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายที่ซื้อคอนโดฯหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่านั้น รู้จักกันเป็นอย่างดี โดยใช้คำนวณการปล่อยเช่า ที่สามารถใช้กับหอพัก อพาตเม้นท์ โรงแรมได้อีกด้วย ซึ่งการลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อแล้วนั้น แน่นอนว่าทุกคนต้องหวังผลกำไร ดังนั้นการคำนวณรายได้จากค่าเช่าจึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนทั้งหลายให้ความสำคัญ เพื่อให้การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด และยังสามารถนำเงินไปต่อยอดลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือลงทุนทำธุรกิจอื่นๆได้อีกด้วย

               ดังนั้นสิ่งสำคัญที่เราควรคำนึงการจะนำเงินมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้น คือการคำนวณรายได้ที่ควรจะได้รับ สถานที่ที่เหมาะสม เช่น ตำแหน่งที่ตั้งของบ้านหรือคอนโดฯ ราคาที่เหมาะสมสำหรับสถานที่ รวมถึงการประเมินราคาซื้อขายในอนาคตที่เราจะสามารถขายต่อแล้วได้รับผลตอบแทนที่สูงที่สุด yield จึงเป็นตัวช่วยสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายเลือกใช้คำนวณผลตอบแทน ซึ่งจะมีวิธีคิด 3 วิธีที่เลือกใช้ตามความเหมาะสม มีหลักการคำนวณที่แตกต่างกันออกไปตามวัตถุประสงค์ของตนเอง เพื่อคำนวณอัตราที่เราควรได้รับจากการลงทุน ให้การลงทุนในการทำสิ่งต่างๆนั้นคุ้มค่าที่สุด และไม่ให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเสียเปล่า เราจึงควรพิจารณาทุกอย่างตามความเหมาะสม การมองเห็นกำไรในอนาคต ที่จะสามารถทำให้มีรายได้เพิ่มขึ้น โดยไม่ขาดทุนเมื่อต้องเลือกลงทุนโดย yield จะช่วยให้การคำนวณเหล่านั้นชัดเจนยิ่งขึ้น