แนะ 3 วิธีกู้ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้มค่า ดอกเบี้ยน้อย

เมื่อเราต้องซื้อบ้านหลังใหม่ สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องมีเลยคือเรื่องของ เงิน ทำให้หลายๆ คนต่างเลือกที่จะขอสินเชื่อบ้าน จากธนาคาร ซึ่งต้องใช้เวลาในการเตรียมตัวพอสมควรเพื่อให้ได้รับการอนุมัติจากธนาคารหรือสถาบันการเงินที่หมายตาเอาไว้ บริการสินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขและข้อเสนอที่ต่างกัน ทำให้เราต้องศึกษาข้อมูลสินเชื่อกู้ซื้อบ้านของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะกู้ซื้อบ้าน กรุงไทย กสิกร ไทยพาณิชย์หรือธนาคารอื่นๆ 

• เลือกธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด

เมื่อเลือกบ้านได้ตามสเปกที่ต้องการแล้วควรขอข้อมูล สินเชื่อบ้าน จากหลาย ๆ ธนาคารมาประกอบการพิจารณาว่าธนาคารไหนให้อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด หากวางแผนผ่อนระยะยาวต้องดูอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยแล้วเลือกที่น้อยที่สุด หากตั้งใจจะผ่อนระยะสั้นวางแผนปิดหนี้ก่อนครบสัญญาให้พิจารณาจากดอกเบี้ยช่วงปีแรกเป็นสำคัญโดยเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยช่วงปีแรกน้อยสุดเพื่อจะได้ผ่อนน้อยที่สุด ทั้งนี้สำหรับดอกเบี้ยในแต่ละช่วงเวลาของการกู้แต่ละธนาคารจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เท่ากัน บ้างคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรกเพื่อดึงดูดลูกค้าแล้วค่อยปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในภายหลัง บ้างมีอัตราดอกเบี้ยสูงในช่วงแรกแต่ก็ไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นมากนักในช่วงท้าย ดังนั้นจึงควรนำอัตราดอกเบี้ยมาเฉลี่ยให้เป็นอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุของสินเชื่อแล้วปรับให้เป็นอัตราดอกเบี้ยต่อปีซึ่งจะช่วยให้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยได้ง่ายขึ้น

• โปะเพิ่มเพื่อลดเงินต้น

หากสินเชื่อของคุณผ่านการอนุมัติแล้ว ธนาคารจะคำนวณค่างวดรายเดือนมาให้ผู้กู้ได้ผ่อนชำระ เพื่อความคุ้มค่าและลดภาระจ่ายค่าดอกเบี้ยเงินผ่อน แนะนำว่าหากมีเงินเพิ่ม หรือเงินก้อนอาจจะเลือกโปะเพิ่ม 10 - 50% ของค่างวดในแต่ละเดือน ซึ่งการโปะเงินเพิ่มนี้จะช่วยลดระยะเวลาในการผ่อนบ้านได้มาก โดยเฉพาะในช่วง 3 ปีแรกที่เงินกู้ยังมีอัตราดอกเบี้ยต่ำหากรีบโปะ ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนก็จะยิ่งลดตามไปด้วย

• หาวิธีลดดอกเบี้ยหลังจากปีที่ 3 ของการกู้

เมื่อผ่อนผ่านไป 3 ปีแล้วดอกเบี้ยของกู้ซื้อบ้าน จะขยับสูงขึ้น สามารถแก้ปัญหาเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยได้ด้วย 2 วิธี นั่นคือ Refinance และ Retention 

• การยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ การย้ายหนี้บ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารแห่งใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า ที่หลายๆ คนมักเลือกใช้
• การรีเทนชั่น (Retention) คือ การยื่นเรื่องขอปรับลดดอกเบี้ยหรือปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับธนาคารเดิม

โดยหากคุณเป็นผู้กู้ที่มีประวัติการผ่อนชำระที่ดี ก็จะได้รับการอนุมัติอย่างแน่นอน รวมถึงการผ่อนคอนโด กรุงไทย อีกด้วยและแนะนำให้คนที่วางแผนของกู้สินเชื่อนั้น ศึกษาให้ดี เพราะธนาคารกรุงไทยพร้อมมอบความคุ้มค่าด้วยสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ สินเชื่อสำหรับสร้างบ้าน สินเชื่อ บ้านแลกเงิน ผ่อนคอนโด และสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารกรุงไทยทุกสาขาใกล้บ้านคุณ

สามารถศึกษาข้อมูลการรีไฟแนนซ์บ้าน ได้ที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/392 หรือกู้เงินซื้อบ้าน ได้ที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16