คํานวณผ่อนคอนโดอย่างละเอียดเพื่อการวางแผนหนี้สินให้เป็นระบบและมั่นคง

ก่อนการเซ็นสัญญาเงินกู้ การฝึกคํานวณผ่อนคอนโดด้วยตนเองจะช่วยให้เห็นภาพรวมของภาระผูกพันที่จะเกิดขึ้นในอีกยี่สิบถึงสามสิบปีข้างหน้า การคำนวณพื้นฐานคือการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ซึ่งหมายความว่าทุกครั้งที่มีการชำระเงินงวดเข้าไป ส่วนหนึ่งจะไปตัดดอกเบี้ยและส่วนที่เหลือจะไปลดเงินต้น ยิ่งเงินต้นลดลงเร็วเท่าไหร่ ดอกเบี้ยในงวดถัดไปก็จะลดลงตามไปด้วย การทำความเข้าใจกลไกนี้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถบริหารจัดการเงินเพื่อปิดยอดหนี้ได้รวดเร็วกว่ากำหนดการเดิมในสัญญา

เทคนิคการโปะหนี้เพื่อลดระยะเวลาการผ่อนและประหยัดดอกเบี้ย

การจ่ายเงินเพิ่มในแต่ละงวดแม้เพียงเล็กน้อยสามารถสร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้ในระยะยาว เช่น หากยอดผ่อนปกติตามสัญญาคือสองหมื่นบาท แต่ผู้กู้จ่ายเพิ่มเข้าไปอีกสองพันบาทต่อเดือน เงินจำนวนนี้จะไปหักลบจากเงินต้นโดยตรงทั้งหมด ช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยสะสมได้หลายแสนบาทและลดระยะเวลาการเป็นหนี้ลงได้หลายปี นอกจากนี้การวางแผนรีไฟแนนซ์เมื่อครบกำหนดสามปีเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ต่ำกว่าเดิมยังเป็นอีกทางเลือกที่ชาญฉลาดในการบริหารจัดการหนี้สินให้มีความคุ้มค่าสูงสุดในสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน

ตัวอย่างการคำนวณยอดเงินผ่อนต่อหนึ่งล้านบาทตามมาตรฐานธนาคาร

เกณฑ์มาตรฐานที่ธนาคารใช้ในการประเมินเบื้องต้นคือ ยอดผ่อนต่องวดจะอยู่ที่ประมาณเจ็ดพันบาทต่อยอดเงินกู้หนึ่งล้านบาท ตัวอย่างเช่น หากยอดเงินกู้คือสามล้านบาท ยอดผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณสองหมื่นหนึ่งพันบาทต่อเดือน หากผู้กู้ต้องการทราบยอดผ่อนที่แน่นอนสามารถใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อที่มีให้บริการฟรีตามเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ โดยใส่ยอดกู้ อัตราดอกเบี้ย และจำนวนปีที่ต้องการผ่อน ซึ่งจะแสดงตารางสรุปให้เห็นว่าในแต่ละปีเงินของคุณถูกนำไปจ่ายเป็นดอกเบี้ยและเงินต้นในสัดส่วนเท่าใดบ้าง