ภาษีบ้านหลังแรก สิทธิประโยชน์และมาตรการลดหย่อนที่ควรรู้

สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยชิ้นแรกในชีวิต ภาษีบ้านหลังแรก เป็นสิ่งที่คุณควรรู้จักและศึกษาเงื่อนไขอย่างละเอียด เนื่องจากภาครัฐมักจะใช้มาตรการทางภาษีเข้ามาสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบของการนำมูลค่าซื้อขายบ้านไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี หรือการลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองให้เหลือเพียงร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง ซึ่งการได้รับสิทธิ์เหล่านี้จะช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ตั้งแต่หลักหมื่นจนถึงหลักแสนบาท ทำให้มีกระแสเงินสดเหลือไปใช้ในการตกแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้านใหม่

เงื่อนไขสำคัญที่ผู้ซื้อต้องผ่านเกณฑ์เพื่อรับสิทธิ์ลดหย่อน

การจะใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีหรือรับประโยชน์จากมาตรการช่วยเหลือของทางภาครัฐได้นั้น จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เงื่อนไขหลักคือผู้ซื้อจะต้องไม่เคยมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยใดๆ มาก่อนเลยในระบบฐานข้อมูล และบ้านพร้อมที่ดินหรือคอนโดมิเนียมหลังนั้นจะต้องมีราคาซื้อขายรวมถึงราคาประเมินไม่เกินเพดานที่รัฐกำหนดไว้ในมาตรการแต่ละรอบ นอกจากนี้ในบางมาตรการอาจมีข้อบังคับให้ผู้ซื้อต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้านหรือผู้อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนด และต้องถือครองทรัพย์สินนั้นไว้ไม่น้อยกว่าห้าปี

เอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อยื่นสิทธิ์ลดหย่อนภาษีตอนปลายปี

เมื่อถึงกำหนดเวลาการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี ผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมหลักฐานเพื่อยืนยันการใช้สิทธิ์ให้ครบถ้วน เอกสารสำคัญประกอบไปด้วย สัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับกรมที่ดิน สัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือรับรองจากผู้ขายที่ยืนยันว่าเป็นบ้านหลังแรก เอกสารแสดงการชำระเงินหรือหลักฐานการโอนเงิน เอกสารสัญญาใบเสร็จค่าจดจำนองจากธนาคาร รวมถึงสำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อผู้ซื้อย้ายเข้าอยู่ การเก็บรวบรวมเอกสารเหล่านี้อย่างเป็นระบบจะช่วยให้ขั้นตอนการตรวจรับรองจากสรรพากรผ่านไปด้วยดีและได้รับเงินคืนภาษีอย่างรวดเร็ว