เทคนิคการเลือกและประเมินราคาบ้านมือสองคุณภาพดี

การเลือกซื้อ บ้านมือสอง ต้องพิจารณาขนาดที่ดินเป็นตารางวาและพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตรให้สอดคล้องกับงบประมาณ การตรวจสอบตำแหน่งทำเลต้องดูทิศทางของแสงแดดและลม โดยบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกจะรับแดดช่วงเช้าและไม่สะสมความร้อนในช่วงบ่าย การสำรวจสภาพแวดล้อมโดยรอบควรทำในหลายช่วงเวลา ทั้งช่วงเช้า กลางวัน และค่ำ เพื่อเช็กปัญหาจราจรติดขัด เสียงรบกวน ทิศทางลมขยะ และประวัติน้ำท่วมขังในซอย การสอบถามข้อมูลจากบ้านใกล้เรือนเคียงช่วยให้ทราบข้อมูลเรื่องนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และความปลอดภัยในหมู่บ้านอย่างเป็นจริง

การเช็กภาระผูกพันทางกฎหมายและใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ก่อนวางเงินมัดจำต้องขอดูสำเนาโฉนดที่ดินฉบับล่าสุดเพื่อตรวจสอบสิทธิ์การเป็นเจ้าของและภาระสลักหลัง เช่น การจำนอง ภาระจำยอม หรือการห้ามโอนตามกฎหมาย นอกจากนี้ต้องขอดูด้านหลังโฉนดว่ามีการแบ่งแยกทางจำเป็นหรือไม่ และตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.1) หรือใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.6) เพื่อยืนยันว่าโครงสร้างเดิมสร้างขึ้นอย่างถูกกฎหมาย หากมีการต่อเติมอาคาร ต้องตรวจสอบว่าการต่อเติมนั้นเว้นระยะถอยห่างจากแนวเขตที่ดินตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาถูกสั่งปรับหรือสั่งทุบทิ้งภายหลัง

การวางงบประมาณรีโนเวทและการตรวจปลวกกับระบบประปา

ผู้ซื้อควรตั้งงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านไว้ที่ 10-20% ของราคาซื้อขาย การตรวจสภาพบ้านเก่าต้องเน้นระบบป้องกันปลวกโดยดูจากรอยทางเดินปลวกตามขอบบัว ไม้เชิงชาย และโครงหลังคา หากเป็นบ้านไม้หรือมีโครงสร้างไม้ต้องฉีดพ่นน้ำยาฆ่าปลวกทั้งระบบ การตรวจระบบท่อน้ำต้องดูอายุการใช้งานของท่อแป๊บเหล็กหรือท่อ PVC หากบ้านมีอายุเกิน 15-20 ปี แนะนำให้วางแผนเปลี่ยนระบบท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้งใหม่ทั้งหมดเพื่อป้องกันปัญหาท่อรั่วซึมฝังในผนังหรือฝังใต้เทอเรสซึ่งแก้ไขยากและมีค่าใช้จ่ายสูง