เทคนิคการรีโนเวทและตรวจสอบอาคารพาณิชย์มือสอง

การซื้อ อาคารพาณิชย์มือสอง ซึ่งมักมีอายุการใช้งานมากกว่า 20-30 ปี ต้องเน้นการตรวจสอบเสาและคาน คสล. ตรวจสอบว่ามีคราบสนิมดันปูนแตก (Spalling) บริเวณท้องพื้นและคานหรือไม่ หากพบปูนกะเทาะเห็นเหล็กเส้นข้างในเป็นสนิม ต้องประเมินค่าซ่อมโครงสร้างด้วยการขัดสนิม ทาน้ำยากันสนิม และฉีดพ่นปูนกำลังสูง (Non-shrink Grout) ตรวจสอบดาดฟ้า ซึ่งเป็นจุดอ่อนที่เกิดน้ำรั่วซึมมากที่สุด ควรวางงบประมาณทำระบบกันซึมประเภทโพลียูรีเทน (PU Waterproofing) หรือแผ่นกันซึม Bitumen ใหม่ทั้งผืนดาดฟ้า

การปรับเปลี่ยนผังอาคาร (Layout Plan) และงานกั้นห้อง

การปรับปรุงอาคารพาณิชย์เก่าเพื่อทำเป็นหน้าร้านและออฟฟิศชั้นบน ต้องเน้นการรื้อผนังกั้นห้องเดิมที่ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนัก (Load-bearing Wall) ออก เพื่อเปิดพื้นที่ให้โปร่งกว้างและรับแสงสว่างธรรมชาติจากหน้าตึกและหลังตึก การกั้นห้องใหม่ควรใช้วัสดุน้ำหนักเบา เช่น ผนังยิปซัมบอร์ดโครงกรู๊ฟอลูมิเนียม หรือผนังอิฐมวลเบา เพื่อไม่ให้เพิ่มน้ำหนักลงบนโครงสร้างเดิม ตรวจสอบบันไดขึ้น-ลงว่ามีระยะขั้นและราวจับได้มาตรฐาน หากบันไดเดิมอยู่ตรงกลางอาคารขวางทิศทางลม สามารถวางแผนย้ายบันไดไปไว้ชิดผนังฝั่งใดฝั่งหนึ่งเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยตรงกลาง

การวางระบบป้องกันอัคคีภัยและการขออนุญาตดัดแปลงอาคาร

การรีโนเวตอาคารพาณิชย์ที่เข้าข่ายการดัดแปลงอาคารตามมาตรา 33 แห่ง พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร (เช่น การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก การเพิ่มน้ำหนักให้แก่ส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารเกิน 10% หรือการเปลี่ยนผังอาคาร) ต้องยื่นแบบสถาปัตยกรรมและรายการคำนวณของวิศวกรเพื่อขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น อาคารต้องติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัย ได้แก่ ถังดับเพลิงเคมีแห้งทุกชั้น ไฟสำรองฉุกเฉิน (Emergency Light) ป้ายบอกทางหนีไฟ และระบบตรวจจับควันไฟ (Smoke Detector) เพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้อาคารและให้ผ่านการตรวจมาตรฐานสถาบัน