กู้ซื้อคอนโดต้องเช็กอะไรบ้างก่อนจองเพื่อไม่ให้สะดุดตอนยื่นสินเชื่อ

การเห็นโปรโมชันหรือห้องที่ถูกใจแล้วรีบวางเงินจองทันทีอาจสร้างความเสี่ยง หากยังไม่ประเมินความพร้อมทางการเงิน ผู้ที่วางแผน กู้ซื้อคอนโด ควรเริ่มจากกำหนดงบและค่างวดที่รับไหว จากนั้นตรวจภาระหนี้ปัจจุบัน ประวัติการชำระ และความสม่ำเสมอของรายได้ ก่อนนำตัวเลขไปเทียบกับราคาห้องที่สนใจ ควรอ่านเงื่อนไขการจองและสัญญาจะซื้อจะขายให้ละเอียด โดยเฉพาะกรณีสินเชื่อไม่ผ่านว่าจะคืนเงินจองหรือเงินทำสัญญาหรือไม่ รวมถึงกำหนดเวลาที่ผู้ซื้อต้องดำเนินการยื่นกู้ เพราะหากสัญญาไม่มีเงื่อนไขคุ้มครอง การไม่ได้รับวงเงินตามต้องการอาจทำให้ผู้ซื้อเสียเงินที่ชำระไปแล้วได้

คอนโดไม่ได้มีค่าใช้จ่ายแค่ราคาห้องและค่างวด

ก่อนซื้อควรเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่นอกวงเงินสินเชื่อ เช่น เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์หรือส่วนต่าง ค่าจดจำนอง ค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าส่วนกลาง นอกจากนี้ควรสอบถามโครงการว่ามีกองทุนส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า หรือรายการอื่นที่ต้องจ่ายในวันรับโอนหรือไม่ หากเป็นคอนโดมือสองควรตรวจสภาพห้อง ระบบน้ำ ระบบไฟ เครื่องปรับอากาศ พื้น ผนัง และพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดและภาระค้างชำระต่าง ๆ ให้ครบก่อนทำสัญญา เพราะค่ารีโนเวตหลังรับห้องอาจกลายเป็นเงินก้อนที่กระทบสภาพคล่องได้

เตรียมเอกสารและเครดิตให้พร้อมก่อนถึงวันยื่นจริง

สำหรับพนักงานประจำควรเตรียมหลักฐานรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน และรายการเดินบัญชีตามที่ธนาคารกำหนด ส่วนผู้ประกอบอาชีพอิสระควรมีรายการเดินบัญชีและหลักฐานแสดงที่มาของรายได้อย่างต่อเนื่อง เอกสารหลักประกัน เช่น สัญญาจะซื้อจะขายและหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด ก็เป็นส่วนสำคัญของการพิจารณาเช่นกัน ก่อนกู้ซื้อคอนโดจึงควรงดสร้างหนี้ก้อนใหม่โดยไม่จำเป็นและชำระภาระเดิมให้ตรงเวลา การเตรียมทั้งเงินสด เอกสาร และประวัติทางการเงินตั้งแต่ก่อนจอง จะช่วยลดความเสี่ยงที่เจอปัญหาในช่วงใกล้วันโอนซึ่งเป็นช่วงที่มีเวลาจัดการน้อยที่สุด